Création du bail de location

Étape 1 : Accédez à la création de bail

Une fois votre logement enregistré, débutez la création d'un nouveau bail locatif. Vous pouvez saisir un nom qui permettra d’identifier facilement le bail, par exemple le nom du locataire et l’année de signature.

Étape 2 : Renseignez les informations sur le bail

Selon le type de bail que vous sélectionnez, différents champs apparaissent.

Étape 3 : Configurez la date de démarrage et le loyer

Saisissez la date de début du bail (ici, le 15 juillet 2024) et précisez le montant du loyer mensuel, par exemple 2000 euros.

Étape 4 : Paramétrez l’indexation et les charges

Choisissez d’indexer le loyer annuellement ; sélectionnez la période de référence parmi les indices proposés, comme le premier trimestre 2024.

Saisissez le montant total des charges mensuelles (ici, 200 euros), puis précisez le type de charge si nécessaire pour les locations meublées.

Étape 5 : Définissez le dépôt de garantie

Renseignez le montant du dépôt de garantie en respectant les plafonds légaux : pour un bail meublé, il ne doit pas dépasser l’équivalent de deux mois de loyer, soit au maximum 4000 euros dans notre exemple.

Étape 6 : Associez les locataires au bail

Sélectionnez un ou plusieurs locataires liés au bail. En colocation, associez au moins deux locataires pour respecter la configuration.

Étape 7 : Vérifiez le plafonnement du loyer

Si le bien est situé à Paris ou dans une zone tendue, le calcul du plafonnement du loyer s'affiche. Vérifiez que votre loyer respecte la réglementation.

Si besoin, modifiez les informations ou ajustez le montant du loyer directement à cette étape.

Étape 8 : Corrigez le montant du loyer si nécessaire

Ajustez le loyer selon le plafond applicable (exemple : baisse à 1400 euros pour respecter le plafonnement)

Étape 9 : Ajoutez votre signature

Importez ou créez une signature qui figurera automatiquement sur vos documents officiels comme les quittances de loyer.

Étape 10 : Finalisez le bail

Validez l’ensemble des informations. Une fois le bail confirmé, vous ne pourrez plus le modifier – à l’exception du nom du bail.

Vous avez maintenant créé votre bail sur Freat ! La prochaine étape consistera à gérer vos loyers et à suivre vos paiements.