Qu'est-ce qu'un bail mobilité ?
Le bail mobilité est un contrat de location meublée conçu pour des besoins de courte durée, allant de 1 à 10 mois maximum. Il s'adresse à des locataires en situation de mobilité temporaire, tels que les étudiants, les stagiaires ou les professionnels en mission.
Ce type de bail se distingue des contrats de location classiques par sa flexibilité et sa durée limitée. Il offre une alternative intéressante aux locations saisonnières ou aux baux meublés traditionnels pour les personnes ayant besoin d'un logement pour une période déterminée.
Selon LegalPlace, le bail mobilité concerne "un logement meublé pour un locataire considéré comme occupant temporaire, en ce que ce bail est conclu pour une durée d'un à 10 mois".
Qui peut bénéficier d'un bail mobilité ?
Le bail mobilité est accessible à différentes catégories de locataires en situation de mobilité temporaire. Pour pouvoir en bénéficier, le locataire doit se trouver dans l'une des situations suivantes :
Formation professionnelle
Études supérieures
Contrat d'apprentissage
Stage
Engagement volontaire dans le cadre d'un service civique
Mutation professionnelle
Mission temporaire dans le cadre de l'activité professionnelle
Il est important de noter que le propriétaire est en droit d'exiger un justificatif de la situation du locataire pour s'assurer de son éligibilité au bail mobilité. Pour plus d'informations sur les justificatifs requis, consultez notre guide complet sur l'éligibilité et les justificatifs.
Caractéristiques principales du bail mobilité
Durée du bail
La durée du bail mobilité est l'une de ses principales spécificités. Comme le précise Capital, "Le bail mobilité est conclu pour une durée minimale d'un mois et une durée maximale de dix mois." Cette flexibilité permet de s'adapter aux besoins spécifiques des locataires en mobilité temporaire.
Il est important de noter que le bail mobilité ne peut être ni renouvelé ni reconduit. Une fois la durée initiale écoulée, si le locataire souhaite rester dans le logement, un nouveau contrat de location classique devra être établi.
Bail mobilité et dépôt de garantie
Contrairement aux baux classiques, le bail mobilité présente une particularité concernant le dépôt de garantie. En effet, le propriétaire ne peut pas exiger de dépôt de garantie dans le cadre d'un bail mobilité. Cette disposition vise à faciliter l'accès au logement pour les locataires en situation de mobilité temporaire. Cependant, il est important de noter que le propriétaire peut toujours demander une caution ou un garant pour sécuriser le paiement des loyers. De plus, le dispositif Visale, une garantie locative gratuite proposée par Action Logement, peut être utilisé dans le cadre d'un bail mobilité. Pour en savoir plus sur la caution et le bail mobilité, consultez notre guide complet sur la caution.
Bail mobilité et fiscalité
En termes de fiscalité, le bail mobilité est soumis aux mêmes règles que les autres types de locations meublées. Comme le souligne Legalstart, "pour un bail mobilité, la fiscalité applicable est la même que pour un bail meublé classique."
Ainsi, les revenus issus d'un bail mobilité sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Le propriétaire peut opter soit pour le régime micro-BIC, soit pour le régime réel, en fonction de ses revenus locatifs annuels et de sa situation personnelle.
Avantages du bail mobilité
Le bail mobilité présente plusieurs avantages tant pour les propriétaires que pour les locataires :
Pour les propriétaires
Flexibilité dans la gestion locative
Possibilité de louer pour des périodes courtes sans passer par la location saisonnière
Charges locatives appelées au forfait, sans régularisation
Pas de procédure de congé à effectuer à la fin du bail
Pour les locataires
Accès facilité à un logement meublé pour une courte durée
Pas de dépôt de garantie à verser
Possibilité de bénéficier de la garantie Visale
Préavis de départ réduit à un mois
Comment établir un bail mobilité ?
Pour établir un bail mobilité, il est nécessaire de respecter certaines formalités :
Rédiger un contrat écrit en deux exemplaires minimum
Inclure les mentions obligatoires prévues par la loi (durée du bail, motif du recours au bail mobilité, etc.)
Joindre un inventaire et un état des lieux du logement meublé
Fournir les diagnostics immobiliers obligatoires
Il est recommandé d'utiliser un modèle de bail mobilité pour s'assurer de respecter toutes les obligations légales. De nombreux sites, comme PAP, proposent des modèles de bail mobilité à télécharger gratuitement.
