Qu'est-ce que la trêve hivernale ?
La trêve hivernale est une période durant laquelle les expulsions locatives sont suspendues en France. Cette mesure, instaurée en 1956 sous l'impulsion de l'Abbé Pierre, vise à protéger les locataires en difficulté pendant les mois les plus froids de l'année.
Dates de la trêve hivernale
La trêve hivernale s'étend chaque année du 1er novembre au 31 mars de l'année suivante. Ces dates ont été fixées par la loi Alur en mars 2014. Ainsi, pour l'hiver 2024-2025, la trêve hivernale commencera le 1er novembre 2024 et se terminera le 31 mars 2025.
Quand ne peut-on pas expulser un locataire ?
Pendant la trêve hivernale, les propriétaires ne peuvent pas expulser leurs locataires, même en cas de loyers impayés. Cette règle s'applique également aux cas de nuisances sonores ou de non-respect du règlement de copropriété comme le rapporte CNEWS.
Il est important de noter que pendant cette période :
Les expulsions avec le concours de la force publique sont interdites
Les coupures de gaz, d'électricité et d'eau sont également prohibées
Quand ne s'applique pas la trêve hivernale ?
Bien que la trêve hivernale offre une protection importante aux locataires, il existe des exceptions où elle ne s'applique pas, comme stipulé dans l'article L411-1 du Code des procédures civiles d’exécution :
Les personnes bénéficiant d'un relogement correspondant à leurs besoins familiaux
Les squatteurs occupant un domicile, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire
Les squatteurs occupant un garage ou un terrain
Les conjoints ou époux dont l'expulsion du domicile conjugal a été ordonnée par le juge aux affaires familiales dans le cadre de l'ordonnance de non-conciliation d'une procédure de divorce
Les conjoints, époux, partenaires de Pacs ou concubins violents dans le couple ou envers un enfant, dont l'expulsion du domicile familial a été ordonnée par le juge aux affaires familiales dans le cadre d'une ordonnance de protection
Les résidents d'un logement situé dans un immeuble touché par un arrêté de mise en sécurité
Les étudiants ne remplissant plus les critères d'attribution d'un logement étudiant
Fin de la trêve hivernale : Quand commencent les expulsions en 2024 ?
La fin de la trêve hivernale marque la reprise possible des procédures d'expulsion. En 2024, les expulsions pourront théoriquement reprendre à partir du 1er avril 2025. Cependant, il est crucial de comprendre que la fin de la trêve ne signifie pas une reprise automatique et immédiate des expulsions.
Le processus d'expulsion après la trêve
Après la fin de la trêve hivernale, les propriétaires doivent suivre une procédure légale pour procéder à une expulsion :
Obtention d'une décision de justice
Signification de la décision au locataire
Commandement de quitter les lieux
Demande du concours de la force publique si nécessaire
L'impact de la gestion locative sur les expulsions
Une bonne gestion locative peut aider à prévenir les situations menant à l'expulsion. Les professionnels de la gestion locative jouent un rôle crucial dans la médiation entre propriétaires et locataires.
Avantages de la gestion locative professionnelle
Faire appel à un gestionnaire de biens immobiliers présente plusieurs avantages :
Gain de temps pour les propriétaires
Tranquillité d'esprit face aux problèmes potentiels
Accompagnement personnalisé et conseils avisés
Mieux gérer les impayés et les procédures légales
La réalité des expulsions en France
Malgré la trêve hivernale, le nombre d'expulsions en France reste préoccupant. Selon la Fondation Abbé Pierre, en 2023, 19 023 ménages ont été expulsés, soit une hausse de 17% par rapport à 2022 et de 150% sur les vingt dernières années comme le rapporte la Fondation Abbé Pierre.
Causes de l'augmentation des expulsions
Plusieurs facteurs expliquent cette hausse alarmante :
Pénurie de logements sociaux
Hausse généralisée des loyers
Précarisation croissante des ménages
Politique de prévention des expulsions insuffisante
Sévérité accrue des préfectures
